常州武进大学城板块能否再塑价值高地

常州武进大学城板块能否再塑价值高地

　　 常州市武进区地处长三角地理中心，区域总面积10平方公里，下辖11个镇、5个街道、1个高新区、1个综合保税区、1个省级高新区、2个省级经济开发区、1个省级旅游度假区和1个省级现代农业产业园区，户籍人口万，常住人口1万。武进区以城市为中心、小城镇为纽带，形成一体化常州武进大学城络。

　　 2018年，常州武进区完成地区生产总值20.13亿元，按可比价计算，增长6.8%，其中，k22产业增加值.亿元，下降5.2%；第二产业增加值12.04亿元，增长5.8%，其中工业增加值12.亿元，增长6.1%；第三产业增加值10.亿元，增长8.6%。三次产业结构1.:.28:.05，服务业占比较上年提升0.5个百分点。

　　 武进区人口基数大，外来人口众多，人口净流入约万，占比超1/3，城市发展程度高、对外吸引力强 。区内外以可持续和的公共交通方式为导向，规划4条铁路与4条地南京大学校训络化区域空间格局。

　　 R1：常州北站-市级行政中心-常州站-市级文化中心-商业中心-行政中心(沙巴大学)-武进站-高新区中心-常州南站

　　 近日，位于武进区大学城板块的红星美凯龙东侧地块挂牌上市，地块位于武进区西湖路北侧，新平路西侧，出让面积2.㎡，起始价为0万元，起拍楼面价元/㎡，不设限价。挂牌时间为2019年3月12日至2019年3月21日。

　　 周边仅天安数码城项目尾盘在售，最后1栋高层待推，毛坯单价1.2万元/㎡。

　　 未来已知待入市的仅有美的武进汽车站东地块，2018年6月22日成交，成交楼面价元/㎡。

　　 武进汽车客运站、武进公交中心站、武进社保中心、红星美凯龙、星湖广场、天安数码城、常州科教城等。

　　 该地块北侧为武南中路主干道，同时紧邻常武中路及常合高速，武进汽车客运站与地块仅一路之隔，区位交通十分便利。从配套来看，地块周边有武进清英外国语学校和武进机关幼儿园高新区分校，高等教育氛围十分浓厚。

　　 从整个区域房源来看，地块周边天安数码城目前在售价格100元/㎡，美的翰林府暂时价格还未公开，有媒体透露预计价格在100元/㎡以上，而再往南荣盛御府均价12000元/㎡左右。进入2018年以来，区域新增多个住宅项目，加上整于常州高新区，人居环境十分良好，未来或会成为又一价值高地。